Local comercial en Doctor Pagés, 08923

Local comercial con cocina, habitación, 1 baño y 1 aseo, sótano y patio, y una superficie útil registral de 95 m². Conserva los elementos propios de una vivienda, por lo que podría funcionar como vivienda —previa comprobación del cambio de uso—, resultando ideal tanto para proyecto de reforma como para uso comercial.
El inmueble admite reforma integral, y ahí reside buena parte de su atractivo: ofrece múltiples posibilidades de redistribución y aprovechamiento del espacio, adaptándolo por completo a las necesidades del futuro propietario.
Acceso independiente desde la portería de la finca
Una de sus características más destacadas: el local cuenta con acceso a través de la portería del edificio, compartida con el resto de la finca. Esto significa que no es necesario entrar obligatoriamente desde la calle, sino que dispone de comunicación directa con el interior del edificio, lo que le aporta un carácter mucho más cercano al de una vivienda.
Ubicación inmejorable
Situado en una de las zonas más consolidadas y con mejor comunicación de Santa Coloma de Gramenet:

A escasos minutos de dos estaciones de metro: Fondo y Santa Rosa (L1 y L9).
Junto al Mercado de Fondo y a un paso del Mercadona y de todo el comercio de proximidad.
Zona completamente llana, cómoda para el día a día y muy bien conectada.
Entorno con todos los servicios a mano: supermercados, transporte, comercios y vida de barrio.

Distribución

Planta principal
Sala de estar
Sótano
Cocina
Habitación
1 baño y 1 aseo
Patio

Características y suministros

Suministro eléctrico de alta potencia dado de alta.
Dispone de Certificado de Eficiencia Energética (CEE).
No dispone de Cédula de Habitabilidad (al constar como local comercial).

Imágenes orientativas
Algunas de las fotografías que acompañan al anuncio incluyen propuestas de reforma generadas o modificadas mediante inteligencia artificial. Dichas imágenes tienen carácter exclusivamente ilustrativo y orientativo, no reflejan el estado actual ni real del inmueble y se aportan únicamente como ejemplo de las posibilidades de transformación de los espacios. No constituyen oferta, garantía ni compromiso de ningún tipo sobre el resultado de una eventual reforma.
Nota sobre el uso
Actualmente el inmueble consta, tanto registral como catastralmente, como local comercial. La viabilidad de cualquier cambio de uso a vivienda deberá ser verificada por el interesado mediante la consulta técnica, urbanística y administrativa correspondiente, no asumiendo la propiedad ni la agencia responsabilidad alguna al respecto.

Calificación energética: Z