Donativos y préstamos. Ventajas e inconvenientes al comprar un piso.
Desde nuestra inmobiliaria en Santa Coloma de Gramanet nos gusta informarte de todos los aspectos que debes tener en cuenta a la hora de comprar un piso. Debes saber que tienes que contar con una cantidad de dinero ahorrada para poder llevar a cabo la compraventa.
Actualmente hay muy pocos bancos que concedan la hipoteca para comprar un piso con el 100% del valor, y por norma general financian el 80% del valor del inmueble. Por este motivo es importante que tengas ahorrado una cantidad superior al 20% del valor total.
Hoy en día, debido a las condiciones salariales y el alto coste de la vida, es difícil que los jóvenes puedan disponer de estos ahorros, por ello muchos padres deciden ayudar a sus hijos a comprar su vivienda dejándoles el dinero que puedan necesitar. Por eso hoy queremos contarte que opciones tienes para que este préstamo no suponga un coste extra.
Cuando un padre regala el dinero a su hijo, se considera que se ha hecho una donación. En este caso el perceptor de este dinero deberá pagar el Impuesto de Donaciones. La cuantía de este impuesto varía según la comunidad autónoma donde reside el donante. En el caso de Cataluña, el porcentaje que se deberá pagar viene condicionado por la cantidad de dinero donado, y se estima entre un 7% y un 32% del total. Es importante que la donación se formalice en una escritura pública.
Existe la posibilidad de realizar un préstamo de padres a hijos. Es un préstamo entre particulares y tributa en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aunque está exento económicamente. Es importante que se formalice por escrito y presentar la autoliquidación del impuesto donde debe constar la exención, es decir, que no se paga nada a la administración. En el contrato de préstamo hay que especificar la cantidad prestada y como va a realizarse la devolución del capital, los plazos previstos, como va a realizarse el pago y si va a llevar intereses. Debemos remarcar que las cuotas de devolución deben hacerse mediante transacciones que puedan probarse, como puede ser una transferencia. También es importante que quede muy claro la inexistencia de intereses para que no se incluyan como rendimiento en el IRPF del donante.
Si se decide cambiar de idea y el padre no exige el pago del préstamo, Hacienda entenderá que el préstamo de ha transformado en donación y se deberá pagar el Impuesto de Donaciones.
Ven a nuestra inmobiliaria en Santa Coloma de Gramanet y te ayudaremos a encontrar y comprar tu vivienda. Te asesoraremos sobre las diferentes opciones a las que puedes optar para que comprar un piso suponga el menor coste posible para ti y tus familiares. Llevamos 50 años al lado de los vecinos de Santa Coloma de Gramanet asesorándoles a la hora de llevar a cabo sus operaciones inmobiliarias de la forma más fácil y mejor para ellos.
