Nueva ley de alquiler
Buenas tardes,
Bienvenidos al nuevo blog de Fincas Solé.
Aportaremos todo tipo de contenido, pero mayoritariamente el que afecta al sector inmobiliario. Por este motivo hoy hablaremos de la nueva ley de alquiler de la vivienda.
Esta ley recoge algunas novedades importantes que repasaremos a continuación.
1– Con la ley anterior se obligaba a confeccionar los contratos de 3 años. En la nueva legislación el alquiler se amplía a 5 años nuevamente con la posibilidad de alargarlo a 8 años.
2- Anteriormente al arrendador decidía de cuantos meses debía ser la fianza de un piso o cuales eran las garantías necesarias para alquilarlo. Con la nueva ley se regula el sistema de fianzas exigiendo como máximo dos meses de anticipo antes de entrar a vivir en la mayoría de viviendas.
3– Aparece la modalidad de Contrato de alquiler de renta reducida. Esta nueva ley contempla contratos con rentas por debajo de la establecida por el país. Serán declarados Contratos de alquiler reducido aquellos que en la actualización anual la renta no supere el ultimo IPC publicado.
4– Aparecen importantes cambios en lo que afecta a los desahucios. Hasta el momento no había muchas acciones que emprender para poder parar un desahucio una vez iniciado el trámite. Con la nueva ley en los casos de vulnerabilidad se pueden detener, retrasar i tramitar que no se ejecute hasta que el inquilino encuentre una solución. El desahucio de una vivienda se paralizará por un periodo de un mes si el arrendador es un particular y por un periodo de dos meses si es una entidad jurídica.
5- En referencia a obras de mejora del inmueble, estas se podrán realizar siempre que se llegue a un acuerdo entre ambas partes. Los cargos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato van a cargo del inquilino, a no ser que este sea una sociedad en la que su actividad principal sea el alquiler de viviendas.
Hemos hecho un pequeño resumen de las 5 novedades más importantes de la nueva ley de alquiler de viviendas. ¿Qué os parece esta nueva ley? ¿Conocías las novedades más importantes? ¿Creéis que mejora la legislación anterior?
Nos vemos en el próximo post.
