El Banco de España estudia las medidas del Gobierno para la vivienda
El actual Gobierno de coalición que ha firmado el PSOE y Podemos ha empezado a avanzar en su Programa de Gobierno. Entre las diferentes medidas que han decidido adoptar, destacamos su intención de regular los precios de alquiler de las zonas más tensionadas y aumentar el parque de vivienda pública en alquiler.
Hay un problema evidente en el precio de alquiler de la vivienda de las grandes concentraciones urbanas. En España el precio del arrendamiento subió una media de un 4,8% en 2019, y el aumento de los últimos cinco años ha sido de hasta un 30% en las principales ciudades. Por este motivo el actual Gobierno ha propuesto implantar medidas para paliar este problema.
Ante estas medidas El Banco de España ha decidido realizar un estudio donde se analiza la intervención pública en el precio de alquiler de viviendas de ciudades como Berlín, París y otras ciudades estadounidenses. Como conclusión, el Banco de España afirma que con estas medidas de control y límite de precios y la ampliación de parque de vivienda pública tienen una efectividad a corto plazo pero no solventan el problema a medio y largo plazo.
Controlar el precio del alquiler incide de forma directa e inmediata en dicho mercado, pero existe la tendencia de reducir el número de viviendas disponibles, disminuyendo los gastos de mantenimiento o modificando su composición para eludir regulaciones si este control se alarga en el tiempo. La limitación también propicia la dualidad del mercado, ya que tiende a concentrarse en determinadas zonas y colectivos, favoreciendo así la creación de guetos.
Del mismo informe del Banco Central se desprende que aumentar el parque público de vivienda de alquiler para favorecer el acceso a la vivienda a ciudadanos con dificultades económicas resulta positivo y ayuda a resolver esta problemática. España se encuentra a la cola de Europa en parque de vivienda pública, ya que actualmente supone un 2,5% del total. La intención del Gobierno es llegar a la media europea que está situada en torno al 10%. Cabe remarcar que en Europa más de un 30% de hogares vive en régimen de alquiler. Pero según de BdE, esta medida implica un gran reto presupuestario y es necesario diseñar un plan eficiente para implementar dicha medida.
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