Tasación de una vivienda para la hipoteca: todo lo que debes saber

La tasación hipotecaria es un proceso que determina el valor de mercado de una vivienda. Este valor es fundamental para obtener una hipoteca, ya que el banco lo utilizará como referencia para determinar la cantidad de dinero que te prestará.

En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre la tasación de una vivienda para la hipoteca: qué es, quién la paga, cómo se hace, cuánto cuesta y qué factores influyen en el valor de tasación.

Tabla de contenidos

1. ¿Qué es una tasación hipotecaria?
2. ¿Quién paga la tasación hipotecaria?
3. ¿Cómo se hace la tasación hipotecaria?
4. ¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria?
5. ¿Qué factores influyen en el valor de tasación?
6. Resumen
7. Consejos
8. Preguntas frecuentes (FAQ’s)

Puntos clave

1. Valor de mercado: La tasación determina el valor de mercado de la vivienda, que puede ser inferior al precio de compraventa. Este valor es crucial para obtener una hipoteca, ya que el banco lo utilizará como referencia para determinar la cantidad de dinero que te prestará.

2. Quién paga: En la mayoría de los casos, el comprador de la vivienda paga la tasación. Sin embargo, hay algunas entidades financieras que ofrecen la posibilidad de que el vendedor pague la tasación.

¿Qué es una tasación de una vivienda para la hipoteca?

Una tasación hipotecaria es un informe oficial que determina el valor de mercado de una vivienda. Este informe lo elabora un tasador profesional e independiente, que está homologado por el Banco de España.

El valor de tasación es el precio que, en opinión del tasador, se podría obtener por la vivienda en una venta libre y al contado. Este valor no tiene por qué coincidir con el precio de compraventa de la vivienda.

¿Quién paga la tasación hipotecaria?

En la mayoría de los casos, la tasación hipotecaria la paga el comprador de la vivienda. Sin embargo, hay algunas entidades financieras que ofrecen la posibilidad de que el vendedor pague la tasación.

¿Cómo se hace la tasación hipotecaria?

El proceso de tasación hipotecaria se divide en los siguientes pasos:

1. El comprador de la vivienda solicita la tasación a una sociedad de tasación homologada.
2. Un tasador de la sociedad de tasación visita la vivienda para inspeccionarla.
3. El tasador elabora un informe de tasación en el que se detalla el valor de mercado de la vivienda.
4. La sociedad de tasación envía el informe de tasación al banco.

¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria?

El precio de una tasación hipotecaria varía en función de la vivienda a tasar. Sin embargo, el coste suele oscilar entre los 300 y los 600 euros.

 

¿Qué factores influyen en el valor de tasación?

Los factores que influyen en el valor de tasación de una vivienda son los siguientes:

• Ubicación de la vivienda: La ubicación es uno de los factores más importantes que influyen en el valor de una vivienda. Las viviendas que se encuentran en zonas céntricas o con buenas comunicaciones suelen tener un valor más alto que las viviendas que se encuentran en zonas periféricas.
• Superficie de la vivienda: La superficie de la vivienda es otro factor importante que influye en su valor. Las viviendas más grandes suelen tener un valor más alto que las viviendas más pequeñas.
• Estado de conservación de la vivienda: El estado de conservación de la vivienda también influye en su valor. Las viviendas que se encuentran en buen estado de conservación suelen tener un valor más alto que las viviendas que necesitan reformas.
• Antigüedad de la vivienda: La antigüedad de la vivienda también puede influir en su valor. Las viviendas más nuevas suelen tener un valor más alto que las viviendas más antiguas.
• Equipamiento y características de la vivienda: El equipamiento y las características de la vivienda también pueden influir en su valor. Las viviendas que tienen piscina, garaje o terraza suelen tener un valor más alto que las viviendas que no tienen estas características.

Resumen

La tasación hipotecaria es un proceso importante que determina el valor de mercado de una vivienda. Este valor es fundamental para obtener una hipoteca, ya que el banco lo utilizará como referencia para determinar la cantidad de dinero que te prestará.

En este artículo, te hemos explicado todo lo que necesitas saber sobre la tasación de una vivienda para la hipoteca: qué es, quién la paga, cómo se hace, cuánto cuesta y qué factores influyen en el valor de tasación.

Recuerda:

• La tasación hipotecaria la realiza un tasador profesional e independiente, que está homologado por el Banco de España.
• El valor de tasación no tiene por qué coincidir con el precio de compraventa de la vivienda.
• En la mayoría de los casos, la tasación hipotecaria la paga el comprador de la vivienda.
• El precio de una tasación hipotecaria varía en función de la vivienda a tasar.
• Los factores que influyen en el valor de tasación de una vivienda son la ubicación, la superficie, el estado de conservación, la antigüedad, el equipamiento y las características de la vivienda.

Consejos:

• Solicita la tasación hipotecaria a una sociedad de tasación homologada.
• Compara los precios de diferentes sociedades de tasación antes de contratar una.
• Prepara la vivienda para la visita del tasador: limpia la casa, ordena las habitaciones y repara cualquier desperfecto.
• No dudes en preguntar al tasador cualquier duda que tengas sobre el proceso de tasación.

Preguntas frecuentes sobre la tasación de una vivienda para la hipoteca (FAQ’s)

¿Qué pasa si el valor de tasación es inferior al precio de compraventa?

Si el valor de tasación es inferior al precio de compraventa, el banco te prestará como máximo el valor de tasación. Esto significa que tendrás que aportar la diferencia entre el valor de tasación y el precio de compraventa como entrada.

¿Puedo solicitar una segunda tasación si no estoy de acuerdo con el valor de tasación?

Sí, puedes solicitar una segunda tasación si no estás de acuerdo con el valor de tasación. Sin embargo, la segunda tasación no tiene por qué ser vinculante para el banco.

¿Qué documentos necesito para solicitar una tasación hipotecaria?

Para solicitar una tasación hipotecaria, necesitarás los siguientes documentos:

• • Escritura de la propiedad.
  • Nota simple del Registro de la Propiedad.

• • Certificado de eficiencia energética.

• • Cédula de habitabilidad.

• Planos de la vivienda.

¿Cuánto tiempo tarda en hacerse una tasación hipotecaria?

El plazo de entrega de una tasación hipotecaria suele ser de unos 7 días laborables.